집주인 프로젝트

융자 있는 집 전세, 안전하게 계약하기 - 전세보증보험 가입

삼만두리안 — Fri, 19 Apr 2024 15:02:52 +0900

융자 있는 집에 전세로 들어갈 경우

내 전세자금을 안전하게 지키는 방법은

전세보증보험에 가입하는 것입니다.

융자 있는 집이 왜 위험한지

어떻게 하면 저렴하게 전세를 얻으면서도

내 전세자금을 안전하게 지킬 수 있는지 알아보겠습니다.

목차

1. 융자 있는 집 전세란?
2. 위험 요소는 무엇일까요?
3. 전세금을 안전하게 지키는 방법
4. 융자 있는 집 전세 계약 시 주의사항
5. 관련 기사, 블로그

융자 있는 집 전세란?

융자 있는 집 전세는 집주인이 은행에서 대출을 받아 잔여 채무가 남아있는 상태로 전세 계약을 하는 방식입니다.

일반적으로 시세보다 저렴한 전세가를 제시하기 때문에

매물 경쟁력이 높지만,

전세금 미반환 위험이 존재한다는 점을 유념해야 합니다.

융자 있는 집 전세의 위험 요소

융자가 남아있는 집에 전세를 하게 되면 어떤 위험요소가 있을까요.

집주인이 대출 상환하지 못하고 경매로 넘어갈 경우

집주인이 대출 상환을 지연하거나 중단하면,

은행은 경매를 통해 집을 팔아 빚을 갚을 수 있습니다.

이 경우, 세입자는 강제로 퇴거해야 할 수 있으며,

전세금을 제대로 돌려받지 못할 위험이 있습니다.

집주인이 파산하는 경우

집주인이 파산하면,

파산 재산으로 전세금이 포함될 수 있으며,

다른 채권자들과 경쟁하여 배당을 받아야 하는 번거로운 절차를 거쳐야 합니다.

상속인들이 합의하지 못하거나,

재산 분배 과정에서 분쟁이 발생할 수 있으며,

이는 전세금 반환 지연으로 이어질 수 있습니다.

집주인이 사망하는 경우

집주인이 사망하면,

상속인들이 전세금을 돌려주는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.

상속인들이 합의하지 못하거나,

재산 분배 과정에서 분쟁이 발생할 수 있으며,

이는 전세금 반환 지연으로 이어질 수 있습니다.

융자 있는 집 전세 시 전세금을 보호하려면

전세보증보험 가입

위와 같은 위험 요소를 대비하기 위해

융자 있는 집 전세 시 전세보증보험 가입을 강력히 추천합니다.

전세보증보험은 집주인이 대출 상환을 지연하거나,

경매로 넘어가는 경우,

보험사가 세입자에게 전세금을 지급하는 보험 상품입니다.

주요 전세보증보험 상품 비교

현재 시장에서 주요하게 취급되는 두 가지 전세보증보험 상품은

서울보증 HUG 전세보증보험과

주택도시보증공사 전세보증보험입니다.

1. 서울보증 HUG 전세보증보험

가입 대상

전국 모든 아파트, 단독주택, 다가구주택 보험료: 전세금액의 0.55% ~ 1.1%

보장 범위: 선순위 채권최고액 + 전세보증금이 KB주택가격의 100% 이하인 경우

주요 특징

보험료가 다소 저렴하고, 다양한 옵션 제공 (예: 근저당 상환 옵션)

2. 주택도시보증공사 전세보증보험

가입 대상

전국 모든 아파트, 단독주택

보험료

전세금액의 0.6% ~ 1.2%

보장 범위

선순위 채권최고액 + 전세보증금이 KB주택가격의 100% 이하인 경우

주요 특징

공공기관 보험으로 신뢰도가 높음,

저리의 보험료 제공 (단, 일부 조건 제한 있음)

전세보증보험 가입 시

선순위 채권 보장 범위가 충분히 확보되어 있는지 확인해야 합니다.

융자 있는 집 전세 계약 시 주의사항

융자 있는 집 전세 계약 시 다음 사항에 주의해야 합니다.

등기부등본 확인

집주인의 소유권 여부, 근저당 설정 여부, 선순위 채권 여부 등을 확인해야 합니다.

계약서 내용 확인

계약서에는 전세금액, 전세 기간, 퇴거 조건, 근저당 상환 조건 등이 명확하게 기재되어 있는지 확인해야 합니다.

임대인의 신용 상태 확인

임대인의 신용 상태가 양호한지 확인하는 것이 좋습니다.

신용정보기관에서 신용평점을 확인하거나, 과거 대출 및 카드 사용 내역을 조사할 수 있습니다.

전문가 상담

부동산 전문가 또는 법률 전문가에게 상담을 받아 안전하게 전세 계약을 진행하는 것이 좋습니다.

전세보증보험 가입 사이트 바로가기

융자 있는 집 전세는 매력적인 가격으로 집을 빌릴 수 있는 좋은 옵션이 될 수 있지만, 안전을 위해서는 전세보증보험 가입과 신중한 계약 진행이 필수적입니다. 위에 제시된 정보를 참고하여 융자 있는 집 전세를 안전하게 진행하시길 바랍니다.

도움이 될만한 융자 있는 집 관련 블로그 포스팅

https://m.blog.naver.com/ivvlove/222643211651

융자있는집 전세나 월세, 매매시 주의사항

전월세나 매매를 할 경우에 융자를 낀 아파트를 많이 볼 수 있습니다. 융자를 많이 낀 아파트들은 집주인들...

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융자 있는 집 전세 관련 뉴스 기사

https://www.hankyung.com/article/2024041512537

"1000만원 깎아준대서 좋아했는데…" 악몽이 된 신혼집 [인터뷰+]

"1000만원 깎아준대서 좋아했는데…" 악몽이 된 신혼집 [인터뷰+], '대전 깡통주택 155채' 전세사기 사건 임차인 600명 미반환 보증금 1000억원 이상 피해자 "중개사가 괜찮다고 안심시켜" "당장 살 집

www.hankyung.com

입주량 뜻, 부동산 투자를 위한 입주량 분석하는 방법

삼만두리안 — Thu, 18 Apr 2024 17:48:50 +0900

부동산 투자 및 주택 구매를 위한 공부 시,

다양한 지표들을 종합적으로 분석하는 것이 중요합니다.

가격, 지역 특성 등을 고려하는 것은 물론,

공급과 입주량 또한 아주 중요한 주택 정보입니다.

본 블로그 게시글에서는

입주량이 무엇인지,

왜 중요한지, 입주량 정보를 활용하는 방법 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.

글을 통해 입주량에 대한 이해를 높이고,

현명한 부동산 결정을 내리는 데 도움이 되기를 바랍니다.

목차

1. 입주량이란 무엇일까요?
2. 입주량이 중요한 이유는 무엇일까요?
3. 입주량 정보 활용 방법
4. 입주량 정보 확인 방법
5. 입주량 관련 최신 뉴스 및 동향
6. 입주량 정보 활용 시 주의점

1. 입주량이란 무엇일까요?

입주량은 특정 기간 동안 새로 입주한 가구 수를 나타내는 지표입니다.

아파트 입주량의 경우,

아파트에 입주한 세대수를 의미하며,

주택 공급과 수요의 균형을 파악하는 데 중요한 역할을 합니다.

입주 물량이라는 용어와 혼동하기 쉬운데요,

입주 물량은 특정 기간 동안 공급되는 주택의 수를 의미합니다.

쉽게 말해, 분양을 완료하고 입주를 기다리는 세대 수의 합이라고 이해하시면 됩니다.

2. 입주량이 중요한 이유는 무엇일까요?

입주량은 다음과 같은 이유로 중요합니다.

지역의 인기 및 주거 환경 개선

입주량 증가는 해당 지역의 주거 환경이 안정적이고 매력적인 것으로 평가받고 있음을 나타냅니다. 일반적으로 안전하고 편리한 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에서 입주량이 증가하는 경향이 있습니다.

주택 가격 변동 지표

입주량은 주택 가격 변동을 예측하는 중요한 지표가 될 수 있습니다. 주택 공급이 주택 수요보다 많으면 주택 가격이 하락하고, 반대로 주택 공급이 주택 수요보다 적으면 주택 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 즉, 입주 물량을 통해 주택 공급과 수요의 균형을 파악할 수 있다는 것입니다.

투자 전략 수립

입주량 정보를 통해 투자 전략을 수립하는 데 도움을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 입주량이 증가하는 지역은 향후 수요 증가 가능성이 높아 투자 매력도가 높아질 수 있습니다.

3. 입주량 정보 활용 방법

입주량 정보는 다음과 같은 방법으로 활용할 수 있습니다.

지역 선호도 및 환경 파악

입주량 증감을 통해 특정 지역의 인기와 주거 환경, 선호도를 파악할 수 있습니다.

주택 가격 변동 예측

입주량과 주택 공급, 수요의 균형을 분석하여 주택 가격 변동을 예측하는 데 활용할 수 있습니다.

내 집 마련 전략 수립

입주량 정보를 바탕으로 적합한 지역 선정,

주택 구매 시점 결정 등 내 집 마련 전략을 수립하는 데 도움을 받을 수 있습니다.

부동산 투자 전략 수립

입주량 정보를 통해 투자 전략을 수립하는 데 도움을 받을 수 있습니다.

예를 들어, 입주량이 증가하는 지역은

향후 수요 증가 가능성이 높아 투자 매력도가 높아질 수 있습니다.

4. 입주량 정보 확인 방법

입주량 정보는 다음과 같은 방법으로 확인할 수 있습니다.

부동산 관련 기관

한국부동산원, 부동산R114 등 부동산 관련 기관에서 입주량 통계를 제공하고 있습니다.

부동산 정보 사이트

부동산 정보 사이트에서는 지역별 입주량 정보를 확인할 수 있습니다.

: 아실, 부동산지인, 호갱노노 등

부동산 전문가

공인중개사, 부동산 전문가 등에게 문의하여

입주량 정보 및 분석을 받을 수 있습니다

5. 입주량 관련 최신 뉴스 및 동향

2024년 주택 입주량 감소 전망

2024년에는 전년 대비 20.3% 감소한 35만 3천 가구의 주택이 입주될 전망입니다.

특히 서울은 2024년 2만 9천 가구가 입주 예정입니다.

이는 주택 공급 감소를 의미하며, 주택 가격 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.

정부의 주택 공급 정책

정부는 주택 공급 확대를 위해 다양한 정책을 추진하고 있습니다. 하지만 여전히 주택 수요에 미치지 못하고 있어 입주량 감소에도 영향을 미치고 있습니다.

지역별 입주량 차이

지역별로 입주량에는 큰 차이가 있습니다.

일반적으로 서울, 경기, 인천 등 대도시권 지역에서 입주량이 높고, 지방권에서는 입주량이 낮습니다.

6. 입주량 정보 활용 시 주의점

입주량 정보를 활용할 때는 다음과 같은 점에 주의해야 합니다.

입주량 정보의 정확성

입주량 정보는 출처에 따라 다를 수 있으므로, 신뢰할 수 있는 출처의 정보를 활용해야 합니다.

입주량 정보만으로 판단하지 않기

입주량 정보 외에도 주택 가격, 공급량, 수요, 지역 특성 등 다양한 지표들을 종합적으로 분석해야 합니다.

전문가 의견 활용: 입주량 정보 분석에 어려움을 겪는 경우, 부동산 전문가에게 문의하여 도움을 받는 것이 좋습니다.

입주량과 관련된 FAQ

Q. 입주량이 많으면 주택가격이 어떻게 변할까요?

A: 일반적으로 입주량이 많으면 주택 공급이 증가하는 것을 의미하며, 이는 주택 가격 하락으로 이어질 수 있습니다. 하지만 지역별 상황, 주택 수요, 정부 정책 등 다양한 요인이 영향을 미칠 수 있으므로 단순히 입주량만으로 주택 가격 변동을 예측하기는 어렵습니다.

Q: 입주량 정보를 활용하여 어떻게 투자 전략을 수립할 수 있나요?

A: 입주량 정보를 활용하여 다음과 같은 투자 전략을 수립할 수 있습니다. 입주량이 증가하는 지역: 향후 수요 증가 가능성이 높아 투자 매력도가 높아질 수 있습니다. 입주량이 감소하는 지역: 주택 공급 감소로 인해 주택 가격 상승 가능성이 높아 투자 매력도가 낮아질 수 있습니다. 입주량 변동 추세 분석: 과거 입주량 변동 추세를 분석하여 투자 시점을 결정할 수 있습니다.

Q: 입주량 정보 활용 시 어떤 점에 주의해야 하나요?

A: 입주량 정보를 활용할 때는 다음과 같은 점에 주의해야 합니다.

입주량 정보의 정확성:

입주량 정보는 출처에 따라 다를 수 있으므로, 신뢰할 수 있는 출처의 정보를 활용해야 합니다.

입주량 정보만으로 판단하지 않기:

입주량 정보 외에도 주택 가격, 공급량, 수요, 지역 특성 등 다양한 지표들을 종합적으로 분석해야 합니다.

전문가 의견 활용:

혼자서 입주량 정보 분석하는 것이 어렵다면, 부동산 전문가의 의견을 참고하는 것이 좋습니다.

입주량은 주택 시장의 중요한 지표이며,

다양한 정보와 함께 분석하여 활용할 때 효과적입니다.

본 블로그 게시글을 통해 입주량에 대한 이해를 높이고,

현명한 부동산 결정을 내리는 데 도움이 되었기를 바랍니다.

내 소중한 보증금을 지키기 위한 임차권등기명령 신청방법

삼만두리안 — Tue, 2 Apr 2024 17:11:28 +0900

주택 임대차 분쟁에서 가장 큰 문제 중 하나는 바로 보증금 분쟁입니다.

임대차 종료 후 보증금을 돌려받지 못하는 경우, 임차인은 심각한 경제적 어려움을 겪을 수 있습니다.

이러한 어려움을 겪는 임차인을 위해 마련된 제도가 바로 임차권등기명령입니다.

아래에서 해당내용 자세히 알아보겠습니다.

목차

1. 주택, 상가건물 임대차보호법
2. 임차권등기명령이란?
3. 임차권등기명령 신청 시 임차인이 받는 혜택
4. 임차주택의 범위
5. 임차권등기명령 신청절차
6. 주의사항
7. 임차권등기명령 F&Q

주택, 상가건물 임대차보호법

1. 주택임대차보호법

제3조의3(임차권등기명령) ① 임대차가 끝난 후 보증금이 반환되지 아니한 경우 임차인은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원·지방법원지원 또는 시·군 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다.

⑤ 임차인은 임차권등기명령의 집행에 따른 임차권등기를 마치면 제3조제1항·제2항 또는 제3항에 따른 대항력과 제3조의2제2항에 따른 우선변제권을 취득한다. 다만, 임차인이 임차권등기 이전에 이미 대항력이나 우선변제권을 취득한 경우에는 그 대항력이나 우선변제권은 그대로 유지되며, 임차권등기 이후에는 제3조제1항·제2항 또는 제3항의 대항요건을 상실하더라도 이미 취득한 대항력이나 우선변제권을 상실하지 아니한다.

⑦ 임차권등기의 촉탁(囑託), 등기관의 임차권등기 기입(記入) 등 임차권등기명령을 시행하는 데에 필요한 사항은 대법원규칙으로 정한다.

⑨ 금융기관등은 임차인을 대위하여 제1항의 임차권등기명령을 신청할 수 있다. 이 경우 제3항·제4항 및 제8항의 "임차인"은 "금융기관등"으로 본다.

2. 상가건물 임대차보호법

제6조(임차권등기명령) ① 임대차가 종료된 후 보증금이 반환되지 아니한 경우 임차인은 임차건물의 소재지를 관할하는 지방법원, 지방법원지원 또는 시·군법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다.

⑤ 임차권등기명령의 집행에 따른 임차권등기를 마치면 임차인은 제3조제1항에 따른 대항력과 제5조제2항에 따른 우선변제권을 취득한다. 다만, 임차인이 임차권등기 이전에 이미 대항력 또는 우선변제권을 취득한 경우에는 그 대항력 또는 우선변제권이 그대로 유지되며, 임차권등기 이후에는 제3조제1항의 대항요건을 상실하더라도 이미 취득한 대항력 또는 우선변제권을 상실하지 아니한다.

⑦ 임차권등기의 촉탁, 등기관의 임차권등기 기입 등 임차권등기명령의 시행에 관하여 필요한 사항은 대법원규칙으로 정한다.

⑨ 금융기관등은 임차인을 대위하여 제1항의 임차권등기명령을 신청할 수 있다. 이 경우 제3항·제4항 및 제8항의 "임차인"은 "금융기관등"으로 본다.

임차권등기명령이란 무엇일까요?

임차권등기명령은

법원의 명령에 의해 임차권의 등기를 하는 제도로서

임대차 종료 후 보증금을 반환받지 못한 임차인이

법원의 명령에 의하여 임차권을 등기부에 기재하여 우선변제권을 유지하는 제도입니다.

임차인이 보증금을 받지 못한 상태로 이사를 가거나 상가를 비워 줄 경우

우선변제권 (임차인은 점유주택 혹은 상가에 대한 경매진행 시 보증금 우선변제를 받기 위해서는 배당요구 종료일까지 점유하고 있어야 함)을 상실하게 됩니다.

임차권등기명령 제도는 이러한 상황에서

임차인이 이사를 나가더라도 우선변제권을 유지한 채 이사갈 수 있도록 도와주는 제도입니다.

임차권등기명령 신청시 임차인이 받는 혜택

1. 대항력 및 우선변제권 확보

임대인이 임대차 목적의 부동산을 처분하더라도

임차인은 임차권을 주장할 수 있으며, 보증금 반환에 있어 우선적인 권리를 누릴 수 있습니다.

2. 이사 후에도 권리 유지

임차인은 이사를 떠난 후에도 임차권등기명령을 통해 우선변제권을 유지할 수 있습니다.

3. 신청 비용 청구 가능

임차인은 임차권등기명령과 관련된 비용을 임대인에게 청구할 수 있습니다.

임차주택의 범위

임차주택은 원칙적으로 등기가 완료된 경우에만 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.

따라서 임차주택이 무허가 건물인 경우 임차권등기명령 신청을 할 수 없습니다.

단, 예외적으로

임차주택에 대해 사용승인을 받고 건축물관리대장이 작성되어 있어

즉시임대인 명의로 소유권보존등기가 가능한 경우에 한해서는

임대인을 대위하여 소유권보존등기 완료 후 임차권등기를 할 수 있습니다.

임차인의 범위

임대차가 종료될 때

대항력이 있는 임차인은 물론,대항력을 상실한 임차인도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.

다만, 대항력을 상실한 임차인인 경우

양수인을 상대로 임차권등기명령을 신청할 수는 없습니다.

전차인은 비록 임대인의 승낙을 받았다고 하더라도

임대인에 대해 의무만 부담할 뿐 권리를 갖고 있지 않으므로

임차권등기명령을 신청할 수 없습니다.

임차권등기명령 신청절차

임차권등기명령을 신청하는 임차인은

아래의 사항을 기재한 임차권등기명령신청서를 작성하여

기명날인 또는 서명한 후 관련 첨부서류와 함께

임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원·지방법원지원 또는 시·군 법원에 접수해야 합니다.

1. 신청서 작성

신청 취지 및 이유 임대차 목적의 주택 또는 상가건물 정보 (도면 포함) 임차권등기의 원인이 된 사실 기타 필요한 사항

2. 서류 준비

신청서 임대차계약증서 보증금 영수증 기타 관련 증빙자료

3. 관할 법원에 제출

해당 주택 또는 상가건물 소재지 지방법원, 지방법원지원 또는 시·군 법원

4. 재판 및 결정

법원은 신청 내용을 심사하고 결정을 내립니다. 결정에 불복하는 경우 항고 가능합니다.

5. 임차권등기

결정이 확정되면 임차인은 등기부에 임차권등기를 기입해야 합니다.

·사건의 표시
·임차인과 임대인의 성명,주소,임차인의 주민등록번호
(임차인이나 임대인이 법인 또는 법인 아닌 단체인 경우에는 법인명 또는 단체명,대표자,법인등록번호,본점·사업장소재지)
·대리인이 신청할 때는 그 성명과 주소·임대차의 목적인 주택 또는 건물의 표시
(임대차의 목적이 주택 또는 건물의일부인 경우에는 그 목적인 부분을 표시한 도면을 첨부합니다)
·반환받지 못한 임차보증금액 및 차임
(등기하지 아니한 전세계약의 경우에는전세금)
·신청의 취지와 이유
√ 신청이유에는 임대차계약의 체결사실 및 계약내용과 그 계약이 종료한 원인 사실을 기재하고,임차인이 신청 당시 대항력을 취득한 경우에는임차주택을 점유하기 시작한 날과 주민등록을 마친 날 및 확정일자를받은 날을,우선변제권을 취득한 경우에는 임대차 주택을 점유하기시작한 날과 확정일자를 받은 날을 기재
(「임차권등기명령 절차에 관한규칙」 제2조제2항). ·첨부서류의 표시·연월일·법원의 표시

임차권등기명령 신청 시 주의 사항

임대차 종료 후에만 신청 가능

보증금 반환 청구를 먼저 해야 함

신청서 작성 및 서류 준비에 주의 필요

결정 확정 후 임차권등기 필수

임차권등기명령 관련 정보 대한민국 법원 전자소송 사이트 -> 바로가기

임차권등기명령 관련 문의: 대한법률구조공단: 132

한국주택금융공사: 1577-0055

임차권등기명령 관련 FAQ

Q. 임차권등기명령 신청 비용은 얼마나 되나요?

A. 신청 비용은 신청하는 사건의 가액에 따라 다릅니다.

자세한 내용은 대한민국 법원 전자소송 사이트를 참고하시기 바랍니다.

Q. 임차권등기명령을 받으면 이사를 해도 괜찮나요?

A. 네, 이사를 해도 괜찮습니다. 임차권등기명령은 이사 후에도 효력이 유지됩니다.

Q. 임차인이 임차권등기명령을 받으면 임대인은 어떤 불이익을 받나요?

A. 임대인은 다음과 같은 불이익을 받을 수 있습니다. 임대차 목적의 부동산을 처분할 때 임차인의 동의가 필요합니다. 임차인에게 보증금을 우선적으로 반환해야 합니다. 임차권등기명령과 관련된 비용을 부담해야 할 수 있습니다.

Q. 임차권등기명령을 취소할 수 있나요?

A. 네, 임차인은 언제든지 임차권등기명령을 취소할 수 있습니다.

취소 신청은 임차권등기명령을 받은 법원에 서면으로 해야 합니다.

부동산 경매, 낙찰 후에도 깨끗하게 나만의 집? 말소기준권리 알아야 안전거래!

삼만두리안 — Tue, 26 Mar 2024 17:18:28 +0900

부동산 경매는 저렴한 가격에 부동산을 구매할 수 있는 매력적인 방법입니다.

하지만 경매 후 예상치 못한 권리 분쟁으로 골머리를 앓는 경우도 발생합니다.

바로 말소기준권리 문제입니다.

말소기준권리란

부동산 경매 후 소멸되는 권리와 낙찰자에게 인수되는 권리를 구분하는 기준입니다.

쉽게 말해, 낙찰 후에도 기존 권리가 남아 새 주인에게 넘어가는지,

아니면 새 주인에게 깨끗하게 넘어가는지 결정하는 기준이죠.

아래의 이어지는 글에서 말소기준권리에 대한 자세한 사항 알아보겠습니다.

목차

1. 말소기준권리란 무엇인가?
2. 말소기준권리의 중요성
3. 말소기준권리와 순위
4. 말소기준권리 확인 방법
5. 말소기준권리 관련 주의 사항
6. 부동산 경매 전 체크리스트

부동산 경매, 말소기준권리 관련 FAQ

1. 말소기준권리란 무엇인가?

말소기준권리는 부동산 등기부에 기재된 모든 권리를 의미하는 것은 아닙니다.

부동산 가치에 영향을 미치는 주요 권리만을 의미하며, 다음 6가지 권리가 포함됩니다.

저당권: 부동산을 담보로 돈을 빌렸을 때 설정하는 권리입니다.

근저당권: 저당권과 비슷하지만, 돈을 빌린 후에도 부동산을 처분할 수 있도록 하는 권리입니다.

압류: 채무자가 빚을 갚지 않을 때 채권자가 채무자의 재산을 확보하기 위해 설정하는 권리입니다.

가압류: 압류보다 신속하게 채무자의 재산을 확보하기 위해 설정하는 권리입니다.

담보가등기: 부동산을 담보로 돈을 빌렸을 때, 그 사실을 공시하기 위해 설정하는 권리입니다.

강제경매개시결정등기: 부동산에 대한 강제경매가 시작되었음을 공시하기 위해 설정하는 권리입니다.

2. 말소기준권리의 중요성

말소기준권리는 부동산 경매 참여 전에 반드시 확인해야 하는 중요한 개념입니다.

낙찰 후 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 정확하게 파악하지 않으면

나중에 인수해야하는 권리등으로 인한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

3. 말소기준권리와 순위

말소기준권리보다 순위가 높은 권리는 낙찰 후에도 그대로 유지되고, 순위가 낮은 권리는 소멸됩니다.

예를 들어, 저당권이 말소기준권리이고 압류는 그보다 순위가 낮다면, 낙찰 후 저당권은 그대로 유지되고 압류는 소멸됩니다.

(여기서 순위는 오래된 날짜순으로 권리들을 정렬했을 때의 순서를 말합니다. )

4. 말소기준권리 확인 방법

부동산 등기부등본:

말소기준권리에 대한 가장 정확한 정보는 부동산 등기부등본에서 확인할 수 있습니다.

법원부동산경매사이트: 법원부동산경매사이트에서는 경매 대상 부동산의 말소기준권리 정보를 확인할 수 있습니다.

전문가 문의: 변호사나 부동산 전문가에게 문의하여 말소기준권리에 대한 자세한 정보를 얻을 수 있습니다. 혹은 경매물건의 말소기준권리등을 유료 혹은 무료로 제공하는 어플이나 사이트를 이용하는 방법도 있습니다.

5. 말소기준권리 관련 주의 사항

말소기준권리는 부동산 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

경매 전에 반드시 확인해야 합니다.

말소기준권리에 대한 정확한 정보는 부동산 등기부등본이나 법원부동산경매사이트에서 확인할 수 있습니다.

전문가의 도움을 받아 말소기준권리를 정확하게 파악하고 경매에 참여하는 것이 안전합니다.

6. 부동산 경매 전 체크리스트

경매 대상 부동산 정보 확인: 부동산 위치, 면적, 가격 등 기본 정보를 확인합니다.

말소기준권리 확인: 부동산 등기부謄本이나 법원부동산경매사이트에서 말소기준권리 정보를 확인합니다.

경매 절차 확인: 경매 신청, 입찰, 낙찰 등 경매 절차를 이해합니다.

경매 비용 확인: 경매 보증금, 경매 수수료 등 경매 관련 비용을 확인합니다.

전문가 문의: 변호사나 부동산 전문가에게 문의하여 경매 관련 조언을 구합니다.

부동산 경매는 치밀한 준비가 필요합니다.

말소기준권리를 포함한 다양한 정보를 확인하고 전문가의 도움을 받아 안전하게 경매에 참여하세요.

부동산 경매, 말소기준권리 관련 FAQ

Q1. 말소기준권리와 말소대상권리의 차이는 무엇인가요?

A1. 말소기준권리는 부동산 경매 후 소멸되는 권리와 낙찰자에게 인수되는 권리를 구분하는 기준입니다.

말소대상권리는 말소기준권리에 따라 소멸되는 권리입니다.

즉, 말소기준권리는 범위를 나타내는 개념이고, 말소대상권리는 그 범위에 속하는 구체적인 권리를 의미합니다.

Q2. 모든 권리가 말소되는 것은 아닌가요?

A2. 아니요.

말소기준권리에 따라 소멸되는 권리와 그렇지 않은 권리가 있습니다.

예를 들어, 지상권, 임차권 등 일부 권리는 낙찰 후에도 그대로 유지됩니다.

경매 낙찰 전 해당권리가 인수되는 경우인지를 반드시 판단하는 절차가 필요합니다.

Q3. 말소기준권리를 확인하는 가장 정확한 방법은 무엇인가요?

A3. 부동산 등기부등본에서 확인하는 것이 가장 정확합니다.

법원부동산경매사이트에서도 확인할 수 있지만, 일부 정보가 누락될 수 있습니다.

Q4. 말소기준권리에 대한 전문적인 정보는 어디에서 얻을 수 있나요?

A4. 변호사나 부동산 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다.

경매 관련 경험이 풍부한 전문가에게 조언을 구하면 안전하게 경매에 참여할 수 있습니다.

최근 경매정보를 유료로 제공하는 사이트가 여러개 있습니다.

그러나 경매입찰을 결심했다면 본인이 직접 공부하고 권리분석하는 단계를 거쳐야 안전한 투자를 할 수 있습니다.

Q5. 부동산 경매 참여 전에 꼭 알아야 할 사항은 무엇인가요?

A5. 다음 사항들을 꼭 알아야 합니다.

경매 대상 부동산 정보

말소기준권리

경매 절차

경매 비용

경매 관련 법률

Q6. 부동산 경매는 위험하지 않나요?

A6. 치밀한 준비를 한다면 위험을 최소화할 수 있습니다.

말소기준권리를 포함한 다양한 정보를 확인하고 전문가의 도움을 받아 안전하게 경매에 참여하세요.

## 참고자료

법원부동산경매사이트: https://www.courtauction.go.kr/

대한민국법원 법원경매정보

www.courtauction.go.kr

대한법률구조공단: https://www.klac.or.kr/

대한법률구조공단

효율적인 법률구조로 국민의 기본적 인권 옹호, 법률복지 증진

www.klac.or.kr

한국부동산원: www.reb.or.kr

한국부동산원

한국부동산원 홈페이지에 오신 것을 환영합니다.

www.reb.or.kr

청약통장 보유 혜택 대폭 강화, 내집마련 성공률 높이는 5가지 방법

삼만두리안 — Mon, 18 Dec 2023 00:40:57 +0900

국가는 잠자고 있는 청약통장을 이용하여

내 집마련을 지원하기 위해 청약통장 보유 혜택을 대폭 강화하였습니다.

모르면 이용하지 못하는 해당내용 꼭 알아두시기 바랍니다.

목차

1. 청약통장 보유혜택 강화
- 금리인상
- 주택 구입자금 대출 금리 할인
-소득공제 혜택 확대
-부부 청약통장 보유기간 합산

2. 청약통장의 최대 활용법

청약통장 보유혜택 강화

23년 8월 17일, 국토교통부는 청약통장 보유 혜택을 대폭 강화한다고 발표했습니다.

이번 개편으로 인해 청약통장을 보유하면 얻을 수 있는 혜택은 크게 다음과 같습니다.

1. 금리 인상

기존 2.1%였던 금리가

2.8%로 0.7%p 인상되었습니다.

청년 우대형 종합저축의 금리도 3.6%에서

4.3%로 함께 인상되었습니다.

이는 시중은행의 정기예금 금리보다 높은 수준입니다.

2. 주택 구입자금 대출 금리 할인

기존 0.2%에서 0.5% p까지 확대되었습니다.

이는 시중은행의 주택담보대출 금리보다 낮은 수준입니다.

3. 소득공제 혜택 확대

연 240만원에서 300만 원으로 확대되고,

소득공제율도 40%에서 50%로 상향되었습니다.

이는 연간 약 150만 원의 소득공제를 받을 수 있는 수준입니다.

4. 부부 청약통장 보유기간 합산

배우자 청약통장 보유기간의 1/2만큼을 합산하여 최대 3점을 받을 수 있습니다.

청약통장 최대 활용법

이러한 혜택을 최대한 활용하기 위해서는 다음과 같은 방법을 추천합니다.

1. 꾸준한 납입

청약통장 보유 기간이 길수록

당첨 확률이 높아집니다.

꾸준히 납입하여 청약통장 가입 기간을 늘리는 것이 중요합니다.

특히, 청년층의 경우 연간 납입 한도가 300만원으로 늘어났으니, 최대한 납입하여 혜택을 극대화하세요.

청약통장 가입 기간은 청약 당첨 시 가점으로 반영되고 가점제에서 당첨 확률은 가점과 추첨으로 결정됩니다.

따라서, 가점을 많이 받을수록 당첨 확률이 높아집니다.

청약통장 가입 기간은 매월 납입한 날짜 기준으로 계산됩니다.

따라서, 납입을 중도에 중단하지 않고 꾸준히 납입하는 것이 중요합니다.

2. 최대 납입액까지 납입

연간 납입한도는 300만 원입니다.

최대 납입액까지 납입하면 금리 인상과 대출 금리 할인, 소득공제 혜택을 최대한 활용할 수 있습니다.

청약통장의 금리는 연 2.8%입니다.

이는 시중은행의 정기예금 금리보다 높은 수준입니다.

최대 납입액까지 납입하면 연간 약 84만 원의 이자를 받을 수 있습니다.

청약통장 대출 금리는 연 3.0%입니다.

이는 시중은행의 주택담보대출 금리보다 낮은 수준입니다.

최대 납입액까지 납입하면 연간 약 9만 원의 이자를 절약할 수 있습니다.

청약통장의 소득공제율은 연 50%입니다.

최대 납입액까지 납입하면 연간 약 150만 원의 소득공제를 받을 수 있습니다.

3. 부부 공동명의로 청약통장 개설

부부가 공동명의로 청약통장을 개설하면 배우자의 청약통장 보유기간을 합산하여 최대 3점을 받을 수 있으므로 부부가 함께 내 집마련을 준비하고 있다면 공동명의로 청약통장을 개설하는 것이 좋습니다.

4. 청약 유형별 적합한 청약통장 선택

청약통장은 크게 주택청약종합저축, 청약저축, 청약부금, 청약보금자리론 가입자 저축으로 나뉩니다.

각 청약통장마다 가입 자격, 납입 금액, 혜택 등이 다릅니다.

각 청약통장마다 가입 자격, 납입 금액, 혜택 등이 다르니 내집마련 계획에 따라 적합한 청약통장을 선택하세요.

주택청약종합저축은

1순위 청약 자격을 얻기 위한 필수적인 청약통장입니다.

현재는 이 통장만 개설 가능합니다. (청년혜택 추가)

청약 저축은

1순위 청약 자격을 얻기 위한 기본적인 청약통장입니다.

청약 부금은

2순위 청약 자격을 얻기 위한 청약통장입니다.

청약보금자리론 가입자 저축은

청약보금자리론을 이용하기 위한 청약통장입니다.

5. 청약 관련 정보 꾸준히 확인

청약은 매번 변경되는 정책과 기준에 따라 당첨 확률이 달라질 수 있습니다.

따라서, 청약 관련 정보를 꾸준히 확인하여 최신 정보를 파악하고, 전략적으로 청약에 임하는 것이 좋습니다.

청약 관련 정보는 국토교통부 청약홈, LH청약센터, SH공사 청약센터, HUG청약센터 등을 통해 확인할 수 있습니다.

※ 추가 팁

청약통장은 10년 이상 장기 납입을 목표로 하세요.

청약은 당첨만이 목표가 아닙니다.

당첨 확률을 높이기 위한 전략적인 청약도 중요합니다.

청약 관련 정보를 꾸준히 확인하여 최신 정보를 파악하세요.

청약통장은 내 집마련을 위한 필수 준비물입니다. 청약통장을 잘 활용하여 내 집마련의 꿈을 이루시기 바랍니다.

전세 계약 시 확정일자의 중요성 (온라인으로 받는 법)

삼만두리안 — Fri, 1 Dec 2023 11:48:11 +0900

전세 계약만 하고 입주 전에 확정일자를 받지 않으면

전세금을 돌려받지 못할 수도 있습니다.

전세 계약 시 확정일자를 받으면

전세권 등기와 같은 효력이 발생하여,

집이 경매로 넘어가더라도

전세금을 우선적으로 돌려받을 수 있습니다.

목차

확정일자란
대항력
우선변제권
전세계약 시 주의사항

확정일자란?

전세 계약을 할 때는 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 확정일자를 받는 것이 중요합니다.

확정일자는

임대차 계약서에 날짜와 인감을 날인하고,

관할 주민센터나 등기소에 제출하여 받는 것입니다.

확정일자를 받으면 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

대항력

대항력은 전세 계약을 맺은 세입자가 법적으로 전세권자와 동일한 권리를 갖는 것을 말합니다.

대항력이 있으면 집주인이 바뀌더라도 전주인과 계약한 기간까지 살겠다고 주장할 수 있고,

돈을 다 받을 때까지 집을 비워주지 않아도 됩니다.

우선변제권

우선변제권은 전세금을 우선적으로 돌려받을 수 있는 권리를 말합니다.

집주인이 경매로 넘어가더라도 전세금은 근저당권자나 다른 채권자보다 먼저 변제받을 수 있습니다.

사례

김진주(가명) 씨는 전세자금 2억 원으로 집을 구하러 다녔습니다.
마침 시세 3억원의 아파트가 싸게 전세로 나온 것을 보고 계약을 하기로 했습니다.
그런데 하나 걸리는 점은 집주인이 은행에 담보대출을 받아놓은 것 이었습니다.
등기부에는 근저당권자 ㅇㅇ은행 채권 최고액 3억5만원이라고 적혀 있었습니다.
집주인은 집 매매당시 은행에 융자를 얻은 것이고 다 갚아간다고 말했고 김진주씨는 그 말을 믿고 계약을 했습니다.
하지만 만약 집주인이 대출금을 갚지 못해 이 집이 경매로 넘어갈 겨우 전세금을 돌려받을 수 있을지 불투명합니다.
왜냐하면 채권최고액이 2억5천이므로, 근저당권자인 은행이 우선변제권을 행사한다면 내가 낸 전세금을 다 가져갈 수 도 있기 때문입니다.

김진주씨가 여기서 은행보다 먼저 우선변제권을 확보하기 위해서는 계약 시 확정일자를 받아 놓아야 합니다.

전세계약 시 주의 사항

1. 등기부등본을 확인하여 집주인의 채무 관계를 파악합니다.

2. 전입신고와 확정일자를 받아 대항력과 우선변제권을 확보합니다.

3. 확정일자는 입주 전에도 받을 수 있으므로 최대한 일찍 받는 것이 좋습니다.

4. 등기부에 기재된 부동산 주소와 주민등록상 주소가 일치하는지 확인합니다.

5. 중간에 전입신고를 옮기거나 보증금액을 변경하는 경우 우선변제권을 잃을 수 있습니다.

6. 세입자가 여러 명인 경우 먼저 입주한 순서대로 우선권이 있습니다.

주소를 명확하게 파악한 후 계약 전 등기부등본을 미리 열람할 수 있습니다.

전세 계약 시 확정일자를 받으면 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있습니다.

따라서 전세 계약을 할 때는 반드시 확정일자를 받는 것을 권장합니다.

주택 청약 신청 자격 조건, 청약 점수 계산 하는 법

삼만두리안 — Fri, 6 Oct 2023 16:56:14 +0900

부산 규제에도 불구하고 주택가격이 다시 상승하고 있고

많은 사람들이 내집 마련을 위해 노력하고 있습니다.

오늘은 주택 청약 조건과 나의 청약점수 계산하는 방법을 알아보겠습니다.

내 청약점수 간단하게 계산해보기 >>

1.주택청약이란?
2. 민영주택 청약조건
3. 민간건설 중형 국민주택 청약조건
4. 국민주택 청약조건
5. 장기전세주택 청약조건
6. 신혼부부 특별공급

1. 주택청약이란?

주택청약이란 아파트 등 신규분양아파트를 공급받기 위해서 가입하는 저축상품입니다.

즉, 일정금액을 납입하면 정부로부터 새 아파트를 우선적으로 분양받을 수 있는 권리를 주는 것 입니다.

이 권리는 어떤 주택인지에 따라 조금씩 차이가 있습니다.

민영주택, 민간건설 중형 국민주택, 국민주택, 장기전세주택

2. 민영주택 청약자격

민영주택이란

국민주택을 제외한 나머지 모든 주택을 말합니다.

쉽게 말해 국민주택은 공공기관인 LH(한국토지주택공사)등이 짓고,

민영주택은 민간건설사가 짓는다고 보시면 됩니다.

청약자격

최초 입주자 모집 공고일 현재 해당 주택 건설지역 ( 주택 공급지역 ) 또는 인근지역에 거주하는 자로서

만 19세 이상인 성인 혹은 만 19세 미만인 경우 자녀를 양육하거나 직계 존속의 사망, 실종신고, 해방불명 등으로 형제자매를 부양하는 겨우의 세대주인 미성년자 입니다.

청약순위	청약통장	가입기간 조건	납입금 조건
1순위	주택청약 종합저축	투기,청약 과열지구 : 2년 위축지역 : 1개월 그 이외 : 수도권 1년 수도권 이외 6개월	납입인저금액이 지역별 예치금액 이상인 자
	청약예금
	청약부금 ( 85m미만 가능 )
2순위 (1순위 제한자 포함)	청약통장에 가입된, 1순위에 포함되지 않는 자

3. 민간건설 주형 국민주택 청약 자격

민간건설중형국민주택 이란?

민간건설 중형 국민주택이란 국가나 지방자치단체 및 LH 등 공공기관이 아닌

건설사가 공급하는 전용면적 85m 초과 주택을 말합니다.

민영주택과는 다르게 민영주택 중에서도 대형 평수인 경우에만 해당되는 조건입니다.

따라서 예치금 이상의 금액이면 1순위 요건 충족이며, 통장가입기간 역시 24개월 이상이기만 하면 됩니다.

하지만 횟수는 지역마다 차이가 있으니 미리 확인해야합니다.

청약자격

최초 입주자 모집 공고일 현재 당해 주택건설지역에 거주하는 만 19세 이상인 자.

배우자 또는 직계존, 비속인 세대워니 있는 세대주의 경우 19세 미만도 가능

순위별 청약 자격 발생하는 기준일은 최초 입주자 모집 공고일 기준입니다.

청약통장	가입기간 조건	납입금 조건
주택청약종합저축	가입 후 수도권 1년 수도권 외 6개월 경과	납입인정금 예치금액 이상
청약예금		전용 85이하 가입, 예치금액 이상
청약부금		납입인정금 85이하, 예치금액 이상
청약저축		월납 연체 없이 12회 이상 (수도권)
2순위	1순위에 해당하지 않는 자 청약 조정대상 주택은 청약통장 가입자만 청약 가능

4. 국민주택 청약자격

국민주택이란?

국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85m2 이하의 주택입니다.

민영주택과는 다르게 입주자 모집공고일 현재 해당 주택건설지역 또는

인근지역에 거주하는 무주택세대구성원에게 1세대 1주택의 기준으로 공급하며,

경쟁이 발생하면 순차제 방식으로 입주자를 선정하게 됩니다.

5. 장기전세주택 청약조건

장기전세주택이란?

서울시 SH공사가 무주택 서민에게 주변 전세시세의 80%이하 보증금으로

최장 20년까지 거주할 수 있도록 한 신개념 임대주택입니다.

장기전세주택은 국가에서 시행하는 공공임대주택이기때문에 무주택자만이 신청 및 입주가 가능합니다.

따라서 현재 보유중인 주택이 있다면 반드시 처분 후 신청하여야 합니다.

소득기준과 자산기준

먼저 소득기준으로는 전용면적 60m2 이하의 경우

도시근로자 월평균소득 100% 이하(월 약 468만원)이며

- 전용면적 60-85 120%, 85이상 150% 이하

자산기준으로는 부동산(토지+건물) 1억 2600만원 이하,

자동차 2465만원 이하 입니다.

장기전세주택 공급계획 알아보기 >>

6. 신혼부부 특별공급

청약 조건

결혼한지 7년 이내인 신혼부부에게 주어지는 혜택 중 하나로, 혼인신고 후 자녀가 있어야 하며,

부부합산소득이 도시근로자 월평균 소득의 100%(맞벌이 120%)이하 여야 합니다.

그리고 세대주 뿐만 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.

무주택기간 산정방법

세대주가 된 날부터 입주자 모집공고일까지의 기간을 계산하면 됩니다.

만약 만 30세 이전에 결혼했다면 혼인신고 한 날부터 계산해야 합니다.

재당첨제한 요건

과거 당첨사실이 있다면 일정기간 동안 재당첨이 제한됩니다.

투기과열지구 내 10년, 조정대상지역 내 7년, 기타 지역 5년 입니다.

해당지역 주민센터 또는 SH공사에서 상담받아보시는걸 추천드립니다.

내 청약점수 계산 >>

청약통장 종류 청약가입 해지방법

삼만두리안 — Mon, 25 Sep 2023 16:01:36 +0900

집을 구매하기 위해 청약에 대해 알아보고 계신가요?

저는 이 블로그에서 청약이 무엇인지부터 시작하여 내게 맞는 집을 고르기까지

청약과 주택 구매에 관한 모든 것을 쉽게 포스팅 하려고 합니다.

일단 청약이 무엇인지 부터 이해하기 쉽게알아보겠습니다.

주택청약통장 만들기 출금 이자 청약 종류 쉽고 간단하게 정리

현재 청약 가능한 집 알아보기 >>

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주택청약통장이란?
청약통장의 종류
- 국민주택과 민영주택의 차이
청약통장 가입하는 방법

1. 주택 청약통장이란?

주택청약은 기본적으로 아파트 같은 주택을 분양받으려는 사람이

청약 자격을 얻기 위해 예금 등에 가입하는 것을 말합니다.

청약통장에도 종류가 여러개 있고, 용도가 다양합니다.

통장마다 제한되는 자격이나 조건등이 다르기 때문에

15년 이후로는 주택청약종합저축 한가지로 통합되었지만

이전에 가입한 통장도 여전히 사용이 가능하기 때문에 통장 종류에 대해서도 알아보겠습니다.

2. 청약통장의 종류

현재 사용이 가능한 청약통장은

주택청약종합저축,

청년 우대형 주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금, 청약부금 총 5종류가 있습니다.

통장 종류	내용
주택청약종합저축	국민주택, 민영주택 면적 제한 없이 공급
청약저축	국민주택 분양 혹은 임대
청약부금	민영주택 중 주거전용면적 85 이하
청년우대형	주택청약종합저축+금리와 세금혜택
청약예금	민영주택

현재는 주택청약종합저축만 통합되어 운영되고 있으므로 지금 가입한다면 괜찮지만

2015년 9월 이전에 청약통장을 만드셨다면 5가지중 어떤 통장인지부터 확인하셔야 합니다.

[국민주택과 민영주택]

청약을 하려면 위의 표에서 보이는 국민주택과 민영주택에 대해 알아야 합니다.

1. 국민주택

국가, 지자체, LH 및 지방공사가 주체가 되어 건설하는

주거전용면적 85㎡ 이하 ( 수도권 이외 100㎡ 이하 )의 주택을 말합니다.

공공으로 건설하기 때문에 분양면적 제한이 있고 공급이 많지 않지만

분양가 상한제 적용을 받으므로 분양가가 저렴합니다.

2. 민영주택

민간 건설사가 짓는 주택으로 건설비에 건설사의 수익 등이 추가되어 분양가가 높지만

넓은 평수 선택이 가능하고, 조경이나 커뮤니티 같이 건설사마다 특화된 디자인이나 편의시설이 잘 갖추어져 있어

전체적으로 고급스럽다는 장점이 있습니다.

3. 청약통장 가입하는 방법

청약 신청시 청약통장의 가입 기간과 통장 잔고의 제한이 있고, 대상 주택마다 약간씩 조건이 다릅니다.

청약을 신청할 때 일정조건이 되어야 신청도 가능하고 높은 점수도 받을 수 있기 때문에 미래를 위해 미리 준비해 놓는 것이 좋습니다.

가입대상

국내 거주자인 개인 , 연령이나 자격제한 없이 누구나 가입 가능

만 19세 이상, 만 34세 이하 무주택 세대주이면서 전년도 종합소득 3천만원 이하시 청년우대주택청약통장에 가입하거나 전환이 가능한데 2년이상 유지시 금리 3.3% 의 혜택이 있을 뿐 특별히 다른 점은 없습니다.

보통 청약을 해지하기 전까지는 통장안의 금액을 자유롭게 입출금 할 수 없기 때문에

최소금액 (2만원)으로 자동이체하여 사용하는 경우도 있고

추후 주택구매시 사용할 자금을 모을 목적이라면 더 많은 금액을 묶어두는 경우도 있습니다.

가입기간

정해진 가입기간은 없으나 기간이 일정수준 이상 길면 가산점을 받을 수 있습니다.

가산점은 다자녀, 가입기간, 무주택 기간 등의 우대점수를 도합하여 받는데

아파트 모집공고에 따라 조건이 다르기 때문에 ( 가점제, 추첨제 )

청약주택을 고를 때 청약공고를 자세히 확인해 보아야 합니다.

가점제는 점수 순위별로, 추첨제는 점수에 상관없이 뽑기식으로 선정합니다.

가입방법 및 금액

오프라인, 온라인 혹은 앱으로 시중은행 어디에서나 통장계좌 개설이 가능합니다.

이체금액은 월 최소 2만원, 최대 50만원으로 5천원 단위로 이체가 가능합니다.

10만원 이상 장기간 예치시 우대하는 경우가 있다고 하니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

미성년자도 가입이 가능하나 기간은 2년만 인정이 됩니다.

청약당첨이 로또라고 하는 이유는

분양가에 집을 사서 집의 시세가 오르는 만큼 시세차익을 볼 수 있기 때문입니다.

예전에 아무 것도 모르고 넣은 청약이 당첨되어 서류도 내고 모델하우스도 구경하러 간 적이 있는데

그 앞에 수많은 부동산 중개업자들이 분양권을 산다고, 프리미엄이 얼마 붙는다고 말했던 기억이 납니다.

청약이 당첨되면 집을 구매하여 거주를 할 수 도 있지만

분양권을 매매하는 경우도 있습니다.

프리미엄을 분양권에 얹어서라도 구매한다는 것은 그 집이 상승 가치가 있다는 뜻일 것입니다.

저는 잘 모르고 청약을 넣는 바람에 청약통장도 소진하고

수익도 거의 못 보았지만

앞으로는 제대로 잘 준비해서 좋은 집을 하나 청약해보려고 합니다.

다음 포스팅에서 이어 가겠습니다.